本報訊(通訊員餘毅 記者胡蝶)因軌道交通6號線常青花園公園環路東段施工,明天,公交534路部分走向將調整,首末站公園南路花園中路口至華僑城公交場站不變,華僑城往常青花園方向改走常青花園康居三路、公園環路、花園中路、公園南路至終點,新增停靠花園中路地鐵常青花園站。常青花園往華僑城方向的走向不變。  (原標題:公交534路 局部調整走向)

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  蘭大系統傢俱二院協助安寧建設該區首座三甲醫院

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  【環球網綜合報道】據美國《基督教科學箴言報》11月18日報道,當地時間17日晚,俄羅斯韃靼斯坦航空公司的一架波音737客機在俄中西部城市喀山的機場墜毀,造成50人死亡,遇難者當中包括韃靼斯坦共和國總統的兒子。目前,此次事件仍在調查當中。

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  中新網11月20日電 據馬來西亞《東方日報》報道,馬來西亞民政新任霹靂州主席李志萍表示,在第13屆全國大選後,該黨在霹州所招募的500餘名新黨員中,友族占大部分,分別60%是印裔、30%是華裔及10%是巫裔。他表示,目前霹靂州民政黨有80%的黨員是華裔,無論如何,希望在未來能招募其他友族,以燒烤便貫徹該黨的多元種族的創黨理念。

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  魏宏主持召開經濟形支票貼現勢專家和企業負責人座談會

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  自從科勒再度攜手本報舉辦店慶活動的消息見報以來,來自省會原河別墅、中山華府、鑫界、54所、國際城四期、遠見、萬達廣場等三十多個小區的二百餘名業主已扎堆報名參加本次活動。

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  ●對豬育信用貸款種和地方畜禽品種保護具有重要意義

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湘芸-真心喜愛小提琴的女孩湘芸-就學年齡:5歲, 學習項目:小提琴;湘芸跟小提琴是屬於有緣份的. 在5歲時就央求著媽媽讓自己學小提琴, 後來因故中斷, 一年後湘芸也沒忘記與小提琴的約花店定, 仍是請媽媽帶她回來上小提琴課.記得發表會那天, 湘芸明明發燒郤還堅持上台完成自己的演出, 真的是很令人感動又心疼呢!!有關湘芸的表演影片, 請參考:(在無名小站以29482823或公關鍵字爵樂器搜尋, 點入教室blog後以名字搜尋即可)表演日期:01/23/2011, 表演曲目:鄧克拉圓舞曲 http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26770117表演日期:05/30/2010, 表演曲目:軍隊進行曲 網站優化http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26577874表演日期:10/25/2009 表演曲目:雙音練習曲 http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26300090表演日期:07/18/2009 表演曲目:老黑爵 搜尋行銷http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26124511表演日期:03/01/2009 表演曲目:小步舞曲 http://www.wretch.cc/blog/clmh15/18029182中和及板橋及新店地區的音樂教室中和及板橋及新店澎湖民宿地區的樂器行

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好站連結森呼吸安全知識公益網 http://www.safegreen.com.tw/ 高雄市不動產交易安全協會 http://tw.myblog.yahoo.com/rts-rts/ 中信房屋左營高鐵加盟店  http://www.cthouse.com.tw/AboutCompany/FranchiseDetail.aspx?act=view&franchiseId=81313中信房屋一心加盟店 買屋http://www.cthouse.com.tw/AboutCompany/FranchiseDetail.aspx?act=view&franchiseId=80602中信房屋夢時代85加盟店  http://www.cthouse.com.tw/AboutCompany/FranchiseDetail.aspx?act=view&franchiseId=80211 高雄市政府民政局 http://cabu.kcg.gov.tw/ 高雄縣政府民政濾心局 http://rosseauism.kscg.gov.tw/ 高雄市國稅局 http://www.ntak.gov.tw/ch/index.aspx 高雄縣稅捐稽徵處 http://www.khtb.gov.tw/core/main/index.php高雄市地政士公會 http://www.khland.org.tw/ 內政部地政司全球資訊網  商務中心http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp 高雄市政府地政處 http://landp.kcg.gov.tw/ 高雄市政府地政處三民地政事務所 http://smland.kcg.gov.tw/ 高雄市政府地政處楠梓地政事務所 http://ntlao.kcg.gov.tw/ 高雄市政府地政處新興地政事務所 小型辦公室 http://khhla.kcg.gov.tw/index2.php 高雄市政府地政處鹽埕地政事務所 http://yanland.kcg.gov.tw/ 高雄市政府地政處前鎮地政事務所 http://chience.kcg.gov.tw/

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不動產名詞解析---何謂"斡旋金"??買房子,沒有不討價還價的,可是房子的交易金額龐大,買方難免猶豫,仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益,仲介公司發展出斡旋金制度。「斡旋金」係指買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距,暫時無法達成共識,但雙方仍有協商一致之可能時,由買方提出部分價金,交由仲介公司作為協調酒店打工之擔保,以示其購買意願。依一般民間交易習慣,斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之工具」,且以達成買方要求之任務為必要條件,否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時,斡旋金即轉變成買賣價金之一部分,接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。二、斡旋金的功用:斡旋金制度,對承買人、出賣人及仲介公司三方都有助益:(1)從酒店兼職買方來說,交付一定之斡旋金請仲介公司居間協調,有助於探得賣方所出之底價。(2)對賣方而言,斡旋金交付可讓賣方知道真正有誠意之買主所在,蓋斡旋金是由買方提出現金或有價證券表示其購買誠意,而非只是投石問路而已,而且一但付出斡旋金等於放棄其談判妥協籌碼,亦放棄了拒絕簽約之權利。 (3)仲介公司方面,斡旋金通常是仲介公司代為溝通講燒烤價的有力條件。三、成交及不成交時,斡旋金各如何處理:(1)買賣成交時,斡旋金如何處理?「斡旋金」是一種出價方式,當賣方依買方出價承諾,契約即成立,此時斡旋金如何處理?房仲業者表示有三種處理方式,其一最為常見即斡旋金直接轉為定金處理(業界稱「轉定」);其二是由總公司統一保管,直到簽定買賣契約書,直接轉為總價的一部分;其三烤肉食材則是仲介公司直接當成「定金」的概念操作,省去「轉定」程序,減少因法律地位不明,而產生的糾紛。 至於斡旋金轉定後,買賣雙方若反悔,將有違約罰則的問題,多數係採取「買方違約賣方沒收定金、賣方違約應加倍返還買方定金」方式處置;即使是選擇不必先掏錢的「內政部版要約書」,違約時亦有罰則規定,主要為「買賣方可請求違約方給付成交價烤肉3%之違約金」。(2)不成交時,斡旋金如何處理?若在斡旋期限內,賣方不願出售時,仲介公司應將斡旋金全數無息返還,不得收取服務費;至於買方在斡旋期間內反悔終止斡旋時,應如何處理?查斡旋金常會有3到5天的斡旋期限,期限一到,契約當然失效,固無問題,惟買方於期限內後悔不買時,宜類推適用民法委託契約之規定,委託即便訂有期限,委託人居酒屋也得隨時終止委託。換言之,付斡旋金後,在賣方未簽收斡旋金前,買方還是可以主張不買,只不過必須考量是否須賠償仲介公司及賣方的損失,這些問題也必須一併注意。 四、斡旋金糾紛與購屋提醒:斡旋金制度是仲介公司自創,並無明確定義,實務上多發生仲介糾紛,延伸出斡旋金二部曲。第一部引誘篇:仲介公司先引誘購屋者支付斡旋金,仲介再積極酒肉朋友去遊說賣方,促成交易完成;第二部套殺篇:當消費者不打算購屋時,仲介謊稱之前所支付之斡旋金,已轉為定金,如消費者反悔不買,則將沒收斡旋金。為導正「斡旋金」之紛爭,行政院公平交易委員會要求仲介公司如提出斡旋金要求,應主動告知消費者亦可選擇採用內政部所訂定之要約書,而不需支付任費用,如消費者選擇交付斡旋金時,也應確實審閱東區燒烤書面契約,注意是否載明:交付斡旋金之目的、斡旋金數額、有效期間、撤回權、違約罰則、是否收取服務費及其收費標準、違約時是否仍要支付服務費,及其他特殊事項,仲介公司如未遵行而有欺罔或顯失公平情事,則違反公平交易法第二十四條之規定,消費者可向公平交易委員會檢舉。購屋提醒:(一) 買屋與賣屋均應善用『契約審閱權』。 (二) 買東區居酒屋屋議價時,應優先考慮簽訂要約書而非斡旋金。 (三) 應審慎評估不隨便簽訂『定金』、『契約』或『付款』等文件。 (四) 買屋時應上網搜尋或訪查不動產交易之行情。 (五) 貨比三家,選擇優良的仲介業。 

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